武汉中医教工宿舍项目可行性报告.ppt

湖北中医学院教工宿舍项目可行性分析报告2目录第一章项目的宏观市场研究一、武房指数分析二、宏观经济指标三、武汉供应市场分析四、武汉需求市场分析第二章项目概况第三章规划建议第四章项目可行性研究一、投资与成本估算二、总成本费用汇总表三、项目销售成本及收入测算3市场分析第一章项目的宏观市场分析一、房地产走势分析在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。根据2003年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨。4宏观经济数据本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点。住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002第四季度1136.631050.071115.722003第一季度1146.751065.541129.912003第二季度1159.611080.501144.682003第三季度1176.771089.651129.912003第四季度1219.061095.711175.352004第一季度1281.661109.341205.985各类物业武房指数分析10001050110011501200125013002002第三季度2002第四季度2003第一季度2003第二季度2003第三季度2003第四季度2004第一季度住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数6宏观经济指标房地产开发量继续增长1）房地产开发投资创新高45.291.697.3106.691.25101.29115.39132.5170.4186.7040801201602001994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年7宏观经济指标房地产投资分配情况80%9%11%住宅投资额经济房投资额其它8宏观经济指标：开发量2）施工面积稳步增加历年施工情况表1376.871320.231295.2713431611.671690.121977.94120014001600180020001997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年度9宏观经济指标：开发量施工总面积分配情况13%87%住宅施工总面积其它10宏观经济指标：开发量3）竣工面积稳步增加历年竣面积情况表200.53284.07315.59349.86428.94445.21454.11601.99633.17689.452004006008001994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年度11宏观经济指标：开发量竣工总面积分...